香港樓市撤辣一年 內地客掃樓花費逾千億港元香港新聞網4月11日電香港樓市迎來新的變化，豪宅市場頻現名人“抄底”。根據中原地產統計數據，2024年香港錄得逾4.75萬宗一、二手私人住宅買賣登記，同比增長逾兩成。其中，買家登記姓名為“普通話拼音”的交易多達1.16萬宗，涉及成交金額高達1304.9億港元，較2023年的6095宗、778億港元同比分別增長90.9%、67.7%，均創下歷史新高，平均每筆交易達千萬港元。 香港樓市撤辣，豪宅市場受內地買家追捧 持續幾年的疫情導致香港樓市轉冷，爲了激活市場，港府於去年2月宣佈全面撤辣，即所有住宅物業交易均無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。撤辣後，內地買家在港買樓繳交的稅款與本地人一樣，置業成本大幅降低，配合香港的“新投資移民”計劃，加上香港租金回報普遍高於內地，許多潛在的購買力被激活，進而推動香港樓市迎來了“小陽春”。尤其是豪宅市場迎來了內地客掃樓場景。 今年4月初，港島南區大潭玫瑰園17號屋以7800萬港元易手。據香港土地註册處資料顯示，玫瑰園17號屋的新買家為邵曉鋒（SHAO XIAOFENG）、李堅（LI JIAN），二人聯名購入。其中一名買家與阿里合夥人、阿里集團執行副總裁邵曉鋒同名。 不止邵曉鋒，近期香港豪宅市場不乏名人身影。3月，港島南區深水灣香島道33號8號屋以4.8億港元轉手，買家以“VIKING SKY LIMITED”名義購入，實際持有人指向來自內地的互聯網新貴。歌手鄧紫棋購入灣仔東半山利安閣兩個單位，成交價約8500萬港元。 在中原地產官網上，經紀人的聯繫方式除了手機號碼、Whatsapp，還有微信二維碼和ID，越來越多說普通話的內地客進入香港豪宅圈。 2024年11月，“百度七劍客”之一郭眈以“海成集團有限公司（Orient Asia Holdings Limited）”的名義購入西半山新盤大學閣一套4房單位，代價6950萬港元。 2024年10月，香港本地富豪何崇本家族以10.5億港元售出山頂道28號洋房，新買家來自杭州，以“展盛網絡科技有限公司”的名義接盤。 2024年6月，啟德新區新盤啟德天瀧以招標形式售出一套實用面積約1002平方呎的高層單位，代價3345萬港元，登記買家為曾毓群（ZENG YUQUN），與電池製造商寧德時代創始人兼董事長曾毓群同名。 股市波動大，避險資金已流入物業市場 整體的成交數據亦顯示，內地客正在成為香港樓市向上的重要推手。 根據中原地產統計數據，2024年香港錄得逾4.75萬宗一、二手私人住宅買賣登記，同比增長逾兩成。其中，買家登記姓名為“普通話拼音”的交易多達1.16萬宗，涉及成交金額高達1304.9億港元，較2023年的6095宗、778億港元同比分別增長90.9%、67.7%，均創下歷史新高，平均每筆交易達千萬港元。 啟德新區豪宅最受內地客歡迎。2024年，啟德新區錄得2957宗一、二手私人住宅買賣登記，普通話拼音買家位列全港之首，高達1482宗，占比50.1%。 這一趨勢仍在延續。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑透露，今年3月，香港一、二手私人住宅市場錄得1097宗普通話拼音買家入市個案，涉及成交金額逾94億港元；今年一季度，全港一、二手私人住宅市場合計錄得2461宗普通話拼音買家入市個案。 過去內地客傾向購買普通物業，但近年開始關注優質豪宅，原因包括：人民幣貶值壓力猶存，而香港豪宅較為抗跌，不少內地客重組資產配置，購買豪宅保值；香港豪宅市場“有價有市”，兼具投資與出租潛力，中原地產高級資深營業董事何兆棠對媒體表示，“近期不少大業主將全幢出租物業拆售，租盤減少，區內高價樓租務需求強勁。” 對於後市，陳永傑認為，貿易紛爭觸發全球股市震蕩，美國或加快減息步伐，或最快下月重啟減息，對香港樓市有利。“股市波動大，相信有部分避險資金已流入物業市場，當中預計不乏投資者及內地客。”（完） 【編輯：錢林霞】
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