香港樓價跌勢何時止？明年中或現曙光分享到：
      香港中通社12月20日電（香港中通社記者 徐嘉儀）今年香港樓市淡靜，首十個月樓價累跌逾一成；但近日內地放寬防疫限制，香港特首李家超即將到北京述職，市場憧憬“通關”，加上美國加息步伐放緩，香港樓市慢慢“動起來”。12月20日，灼見名家投資論壇在港舉行，各行業專家就香港房地產市場分享真知灼見，展望明年投資大勢。 大疫不過三，新冠疫情襲港近三年，社會經濟已在逐步復甦，投資者期待樓市回溫。香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指出，社會動盪及疫情並非影響香港樓價的主要原因，過去幾年中原指數仍有升幅，但香港經濟易受外圍影響，今年美國加息才是導致樓價下降的根本因素。 現時香港樓市由用家主導。香港稅務局數據顯示，今年4月涉及三項樓市“辣招”稅的稅款金額僅約4.22億港元，屬2014年7月有紀錄以來最少，反映投資者減少，樓宇買家主要為自住的用家。 麥萃才說，利率的提高導致用家供樓有難度，影響購樓意欲；但用家持有樓宇的年期長，待息口穩定後，預算成本較明朗，明年中後期是入市時機。 不過，在“剛需主導”下，香港目前的人口結構並不利於長遠樓市發展。中原集團主席施永青指出，香港人口老化問題嚴峻，加上近年有不少勞動人口移民，每年適婚年齡人口減少，住房需求自然下降。
香港中通社圖片 香港特區政府統計處今年8月公佈的數據顯示，香港今年年中本地人口臨時數字為729.16萬人，較去年同期減少逾12萬人。住宅用家減少，投資者謹慎，對樓市造成雙重打擊。施永青認為，香港未來需要補充人口，也需要經濟發展支撐，樓價才能站得穩。 高力香港董事總經理劉振江持有相似看法。他說，過去幾年香港失去許多常住人口，加息速度快而急，二手市場供應上升導致樓價受壓；而商務客、遊客、外籍人士數量跌幅大，香港增加高質勞動人口迫在眉睫。 新一份施政報告公佈系列“搶人才”重磅措施，包括短期推出高端人才通行證計劃、向外來人才退還置業額外“辣稅”等，或能進一步刺激樓市回溫。 展望未來，隨着內地調整防疫政策，經濟有向好趨勢，香港樓市能看到利好因素，市場整體氣氛改善。回望過往，2003年非典疫情後，自由行帶動經濟，印證了香港需要“北水”作為經濟引擎。 劉振江說，近期中資駐港企業增加，再次撐起香港經濟，有利樓價上升；未來特區政府大力發展的北部都會區也提供新產業新契機，他對來年香港經濟抱有審慎樂觀態度。 【編輯：李泺】
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