香港商鋪空置率飆升 專家：五大因素成困局香港新聞網8月20日電 中原（工商舖）日前發佈數據，7月份商舖租務成交錄得314宗，與上一個月持平，在四大核心消費區的商舖空置率，尖沙咀空置率接近8%，為近9年新低。香港街頭的店鋪為何成片倒下，背後的原因是什麼？中國金融智庫專家宏皓認為五大因素造成香港商鋪困局，需要進行結構性的調整或可改觀。 香港零售業一直是全球聞名，曾經也風光無兩。2008年卓悅租入銅鑼灣羅素街的一個商鋪，每月租金就達到58萬港元。到了2012年，瑞士名表品牌浪琴，又以230萬的天價月租搶租該鋪，標誌著香港零售業進入鼎盛時代。當時的羅素街，連續幾年都被評為“全球最貴街道”，每平米的租金超過三萬。
中通社資料圖。 而如今，香港的商鋪卻出現轉折，不僅租金下跌，空置率也不斷上升。 世邦魏理仕不久前發表《2024年上半年香港商業房地產市場觀點》，港商業房地產市場整體疲軟，商舖空置率今年第二季空置率較上季上升0.2個百分點。核心區街鋪鋪租仍然低於2019年高峰約30%。 中國金融智庫專家宏皓認為，有五大因素使香港商鋪陷入困局。一是電子商務的異軍突起，影響了人們的生活方式。“淘寶”、“拼多多”等電商平台來勢汹汹，它們憑藉低價和便捷的優勢一路高歌猛進，讓香港街頭的小店營業額受到衝擊；二是租金壓力：香港堪稱天價的租金猶如一座沉重的大山，尤其是在顧客日漸稀少，收入大幅減少的情況下，還要承擔高額租金，這無疑是雪上加霜；三是客源減少，曾經內地遊客是香港消費市場的中流砥柱，但如今這個龐大群體的減少，使得眾多依賴遊客消費的店鋪失去了主要的客源；同時本地港人北上消費成新潮，周末去深圳購物，影響了香港本地商鋪的很多客流；四是創新不足：一些傳統店鋪未能藉助新媒體來營銷自己，僅以老顧客維持的日子會越來越艱難；五是全球經濟環境的影響，全球經濟的波動恰似天氣預報中的颱風警報，香港這座“小島”也難以獨善其身，國際貿易摩擦不斷、金融市場動蕩不安，這些都讓消費者捂緊了錢包，購物時變得更加謹小慎微。 宏皓認為，香港商鋪空置率的居高不下是多種複雜因素相互交織的結果。香港商鋪陷入困局，表面是商鋪問題，實質是香港經濟結構性調整的壓力帶來的後果。香港經濟的蓬勃發展，社會結構也在悄然發生變化。貧富差距逐漸拉大，高端消費市場和低端消費市場之間的鴻溝日益明顯，這給商鋪的經營帶來了前所未有的巨大挑戰。長期以來，香港的經濟過度依賴金融服務和房地產這兩大支柱，其他產業由於得不到充足的資源滋養，自然逐漸萎縮。而商鋪高昂的租金也不斷擠干商家的利潤。 宏皓表示，香港是國際化的大都市，是國際金融中心，擁有完善的法制體系，在城市管理和營商環境方面在全球都處於領先水平。要想破解商鋪這一難題，需要政府、業主和商家齊心協力，通過調整租金政策、推動產業升級等舉措，探尋出一條適應當前經濟形勢的生存發展之道。 （完） 【編輯：錢林霞】
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