北京上海地產政策使出殺手鐧提振市場香港新聞網12月15日電（文/一林）繼深圳後，北京、上海的房地產優化政策終於落地。本次京滬政策優化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發力，除了限購政策外，政策基本一步到位。業內人士認為，政策優化有利於促進剛需和改善性住房需求釋放，特別是有利於二套改善性住房需求。北京、上海釋放的積極信號，或將明顯提振全國市場信心。 北京上海同時推房產優化政策 12月14日，北京進一步優化調整房地產政策。其中，對普通住宅的建築面積、價格標準進行了適當上調。調整過的普通住宅為：小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在144平方米（含）以下，5環內成交價格在85000元/平方米（含）以下、5—6環成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外成交價格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅；同時還下調新發放房貸最低首付比例并延長貸款期限，首套房貸最低首付比例降至30%；二套房貸最低首付比例下調為城六區50%、非城六區40%，房貸年限由目前最長25年恢複至30年。此外，12月15日起還將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。
北京上海同步推房產優化政策 同日，上海宣布自今日（15日）起優化差別化住房信貸政策。其中，首套房商貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低於30%；二套房商貸利率下限調整為不低於LPR加30個基點，最低首付款比例調整為不低於50%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、鬆江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套房商貸利率下限調整為不低於LPR加20個基點，最低首付款比例調整為不低於40%。 京滬為何在此時推新政？ 根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年5月以來北京二手住宅價格環比持續下跌，11月環比下跌0.48%，同比下跌0.47%。在成交方面，根據中指數據，2023年1-11月，北京新建商品住宅累計成交5.95萬套，同比下降0.6%，11月，北京新房成交4409套，環比下降14.8%，連續兩個月環比下降，同比下降9.3%，市場活躍度回落。 同時，北京的二手房市場仍保持一定活躍度，2023年1-11月，北京二手房累計成交14.2萬套，同比增長7.8%,11月，二手房成交12545套，環比增長17.8%，同比增長16.7%，在以價換量的助力下，二手房成交規模處在今年以來較高水平。 再看上海，價格方面，2023年6月以來上海二手住宅價格持續下跌，11月環比下跌0.71%，跌幅出現擴大趨勢。成交方面，根據中指數據，2023年1-11月，上海新建商品住宅累計成交12.4萬套，在同期低基數下同比增長12.0%，11月，受新房供給量增加帶動，上海新房成交10234套，環比增長20.3%，在高基數下同比下降35.3%，市場表現整體較為平淡。2023年1-11月，上海二手房累計成交16.2萬套，同比增長12.2%；11月，上海二手房成交13673套，環比增長6.8%，同比下降14.4%，成交量整體處於2022年下半年以來較低水平。 數據表明，北京和上海的住宅市場持續低迷，成交量有明顯的下降，并且降幅有擴大趨勢。此次兩個中心城市大力度優化樓市政策，釋放積極信號，或將明顯提振市場信心。 政策有利於改善性住房需求 業內人士認為，北京、上海此次政策優化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發力，有利於促進剛需和改善性住房需求釋放，特別是有利於二套改善性住房需求。 中原地產首席張大偉指出，北京調整普宅標準後，大約有70%的房子將變成普宅，有利於普通購房者降低購房成本。在二手房交易中，普宅與稅收優惠掛鈎，其中最主要的就是增值稅。根據規定，個人出售2年以上的普宅，免征增值稅；個人出售2年以上的非普宅，差額征收增值稅，稅率為5%。同時，北京全面降低了購房者的首付門檻，特別是二套房首付比例大幅度下調，部分購房者可以從最高80%首付降低到40%。 中指雲研究院研究總監陳文靜表示，本次京滬政策優化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發力，除了限購政策外，政策基本一步到位，釋放了更加積極信號。在適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢下，北京、上海出台利好政策，也符合市場預期，有利於促進剛需和改善性住房需求釋放，對京滬房地產市場，乃至全國市場情緒均將帶來積極引導。 （完） 【編輯：錢林霞】
|
