香港樓市買家觀望只等降息 租金連漲5月分享到：
      香港新聞網8月13日電 利率高企令香港樓市交易低迷。香港中原地產最新發佈7月份香港城市租金指數CRI環比上升1.6%，連續五個月上漲，創近五年來新高。業內人士表示，受美聯儲高利率的影響，買家目前只租不買，推高了租金，一旦降息，這種狀況會有改觀。 據香港中原地產昨（12日）最新發佈的7月份香港城市租金指數顯示，7月份CRI環比上升1.6%，達到122.21點，創下近五年來新高，接近2019年10月的水平。
圖源：中原地產。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，踏入暑期季節性租賃旺市，租盤需求大增，租務宗數持續上升，帶動租金穩步向上。距離第三季目標124點僅相差1.46%，在用家支持下，相信租金走勢繼續向好。 楊明儀表示，2024年CRI累計上漲4.82%，但與2018年8月的歷史高位128.01點相比，仍低4.53%。 數據顯示，剔除豪宅屋苑後，在117個大型成份屋苑中，有26個屋苑的實呎調整租金近5個月上升超過一成，新界西佔12個最多，港島6個，新界東5個，九龍3個。昇幅較多的為二線屋苑，碧瑤灣升23.29%，疊茵庭升20.42%，嘉輝花園升18.80%，邁亞美海灣升18.04%，聽濤雅苑升17.94%，爵悅庭升17.02%等，而香港主要十大屋苑的租金昇幅相對較少，新都城升11.76%，康怡花園升10.36%，嘉湖山莊升10.33%，映灣園升9.69%，黃埔花園升9.10%，麗港城升8.65%，沙田第一城升8.27%，太古城升7.78%，海怡半島升3.86%，美孚新邨升3.44%。 而另一面，香港樓市卻持續低迷，樓價一路下跌。將軍澳利嘉閣地產的Stephen在接受香港新聞網訪問時表示，這段時間樓市處於低迷狀態，主要原因是因為目前利率高企，導致買家不願買房，只肯租房，推高了租賃市場。一旦降息，這種狀況會有改觀。尤其是一些地鐵上蓋的優質盤，價格將會迅速回暖。 今年2月底香港政府為樓市撤辣後，樓價一度回穩，然而第二季利淡市場的訊息增多，包括美國減息步伐延後、銀行收緊按揭及削優惠、發展商低價促銷樓盤促使二手樓價受壓等，令買家入市取態轉趨審慎，推跌第二季樓價。據中原地產數據，今年二季度香港樓價跌幅達4%，樓價由2021年高位至今累跌幅度增大至約26%。 不過，市場人士表示，第二季樓價平均跌4%但租金反升3%，樓價跌、租金升反映市場對實質住屋剛性需求仍大，但對樓市觀望選擇先轉買為租的人士增多；下半年尤其第四季至明年，隨著市場上利好因素逐步增多，包括美國9月份啟動減息機會增，有利提昇銀行樓按取態積極性，料將可增加市場信心，趁低吸納的買家將會增加帶動市場氣氛，有望於年內回穩。 （完） 【編輯：錢林霞】
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