香港去年樓價跌7% 續呈量升價跌香港中通社1月24日電（記者 譚暢）香港樓市去年成交活躍，然而樓價連升兩個月後再度下跌。特區政府差餉物業估價署24日公佈，去年12月私人住宅售價指數289.1，按月跌0.65%。去年全年樓價累計下跌7.1%，跌幅略多於2023年的約7%，連跌三年。
香港去年樓價跌7%。香港中通社資料圖片 綜合中原地產研究部等地產商數據，香港去年全年共錄得逾1.6萬宗一手成交，為3年來新高；二手成交逾3.6萬宗，分別較2023年上升約57%及12%。不過，交投上升的情況下，樓價未錄得相應增幅。 團結香港基金副總裁、公共政策研究院執行總監葉文祺對中通社表示，留意到去年第二季開始，私樓動工量一直回落，特區政府減慢推地，發展商亦減少進行補地價及強拍。葉文祺指，這預示中期的一手私樓潛在供應增長或會放緩。 高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵則指出，在一手的庫存壓力下，發展商以克制的價錢應市，以致整體樓價依然受壓，形成“量升價跌”。 對於後續的樓市發展，萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，隨著美國去年12月再減息0.25厘，香港樓價在今年上半年見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊。但隨著息口及貨尾量漸漸回落，料下半年樓價會開始明顯回升，全年上升0至5%。 在利嘉閣研究部主管陳海潮看來，現時市場利好因素及不明朗因素並存，致樓價較波動起伏。受香港去年12月及今年1月的聖誕和元旦假期影響，一二手交投均顯淡靜；等春節假期過後、節慶氣氛有所減退，最快2月中旬或會出現樓市交投小陽春，全年樓價最終可望升5%。 至於香港去年12月私人住宅租金指數，則連跌兩個月後再度回升，報193.2，按月回升0.36%。去年全年租金累計升近3.9%，連升兩年累計升10%。中小型單位全年租金升約4%，大型單位升約1.4%。 王兆麒表示，現時租務表現較物業買賣市場好，不少本地需求暫時仍“轉買為租”，加上政府各類人才計劃支撐整體住宅租務市場，今年住宅租金將保持升勢，全年或再升3%至5%。陳海潮亦期望新來港專才支撐租務市場向好，並料租金全年可升5%至8%。 香港財政預算案公佈在即。有業界人士指，相信對香港經濟有利好消息。長實營業部首席經理郭子威預測，全年經濟增長可超過3%，並指今年發展商則會以去庫存量為主，料樓價波幅收窄至5%，平穩發展。（完） 【編輯：林曉惠】
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