內地70城新房價格指數降幅收窄，樓市企穩？香港新聞網12月16日電 國家統計局昨（12月15日）發佈70城房價數據。從數據來看，11月份，70城新房價格指數環比下跌0.2%，跌幅比上月收窄了0.2個百分點，為下半年以來首次收窄。同時，新房價格環比下跌城市從58個下降到51個，數量下半年以來首次下降。業內人士認為，近期供需兩端政策全面發力，預計在明年上半年左右房價或企穩，而在這之前，房價下跌的走勢還會持續。 一手房價格指數環比降幅收窄 國家統計局的數據顯示，11月份，各線城市房價環比下降，其中，一線城市房價環比降幅略擴，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。70個大中城市中，新房價格環比下降城市有51個，比上月減少7個；二手房價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。 11月份，一線城市新房和二手房價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新房和二手房價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手房價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。 從新房價格漲幅排名來看，杭州為0.7%，領漲全國；長沙、成都、泉州、南充為0.5%，位居并列第二；瀘州為0.4%，位居第三；上海、南京、煙台、遵義為0.3%，位居并列第四；昆明、三亞為0.2%，位居并列第五。 明年上半年房價或企穩 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，根據簡單算術平均計算，11月份全國70個城市新房價格指數環比下降0.2%，同比下降2.3%，與此前相比，降幅有所收窄，這是積極的信號，說明四季度“金融16條”尤其是“三支箭”政策，客觀上已經對房企的預期有了積極修正，房屋定價策略也開始出現了變化。 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，近期，政策開始全面發力，既有供給端的紓困，也有需求端的激勵。供給端“三支箭”積極改善房企資金面，而且是全方位、全渠道，針對民企的融資也在全面紓困，保交樓全面提速。若資金面好轉，市場對開發商層面的預期好轉，開發商降價打折的預期就會緩減，房價指數下跌的狀況就會好轉。同時，需求端包括降低按揭利率，熱點城市啟動“認貸不認房”的首套房認定標準，調整和退出限購政策、鼓勵開發商降價促銷等，也會利好開發商內源融資，提高“造血”功能，也會利好價格穩定。總之，供需兩端全面發力，互相支撐，最終才能讓價格企穩，預計在明年上半年左右房價或企穩，而在這之前，房價下跌的走勢還會持續。 58安居客房產研究院分院院長張波也認為，隨著12月開始疫情防控政策的不斷優化，社會經濟面整體向好的大趨勢將更為明顯，這對於需求側的入場會起到根本性拉動作用。另外，從12月14日國務院發佈的《擴大內需戰略規劃綱要（2022－2035年）》來看，房地產調控的整體思路和推進方向沒有發生改變，“房住不炒”、租購并舉的住房制度依然是重中之重。因此，雖然未來半年內房地產市場企穩回升的趨勢將更為明確，但房價依然不會出現大漲，預計不同等級城市將輪動走穩回升。（完） 【編輯：錢林霞】
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