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香港樓市交投連升兩月 市場信心漸見恢復

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2024-12-09 11:14 | 稿件來源:香港中通社

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香港中通社12月8日電 題:香港樓市交投連升兩月 市場信心漸見恢復

香港中通社記者 譚暢

香港樓市的交投數量連升兩個月。

香港特區政府土地註冊處近日公佈最新數據指,今年11月,送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共7689份,按月升31.3%,較去年同期升117.7%。至於10月份樓宇買賣合約,則達到5857份,按月升52.4%,按年升99.4%。

香港中通社資料圖

香港的樓價目前仍持續處在逾8年低位的水平,但交投數字的上升,是否一定程度上反映了市場信心正在恢復?

在利嘉閣地產總裁廖偉強看來,雖然樓價還在低位徘徊,但息口開始回落,樓市下行壓力正在減退,正值市場信心逐步恢復。他指,“撤辣”以來市場沒再有辣招的顧慮,且有諸多利好信號,相信樓市走勢有很大機會向好發展。

香港正陸續推出措施,促使消費市場出現積極變化。

近在眼前的措施,便是香港金融管理局近日向銀行發出的指引,擬推出一次性特別安排,容許銀行放寬按揭成數要求至最高8成,上調供款與入息比率上限至6成。

這項特別安排涵蓋了2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約,並且以建築期付款的自用樓花住宅物業,正好覆蓋至今年年末。至於有關物業的按揭申請日期,則需為今年12月4日或以後。

對此,中國工商銀行(亞洲)指,相信該措施能協助部分客戶緩解資金壓力。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩則認為,按揭利率進一步降低,可促使買家持續湧入住宅物業市場。

不過,12月亦會迎來香港的聖誕小長假,加上明年1月將至的農曆新年,香港樓市未來數月的成交量或有變動。但迄今為止,香港今年的一手及二手住宅成交量已超越2023年。

事實上,香港而市民對香港樓市的積極態度,亦能從近日的調查裡可見一斑:滙豐香港6日發布的最新按揭市場狀況及樓市前景調查顯示,約六分之一的受訪者考慮在未來5年內置業,逾六成業主擬兩年內增持物業。

該調查共訪問了3100多名18歲至65歲香市民,若參考政府統計處今年年中發表的人口及住戶統計,該數字比例則相當於逾30萬戶。

香港特區政府《長遠房屋策略》中提出,不包括公共屋邨、綠置居等單位在內,未來10年計劃供應逾12萬個公營房屋單位(即資助出售房屋單位);至於私營房屋,供應目標則為逾13萬。與該數字相比,調查結果已超過供應水平,市場信心似漸見恢復。(完)

【編輯:紀東】

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