香港寫字樓空置率進一步下降分享到：
      香港新聞網12月9日電 戴德梁行發表香港房地產市場2024年回顧及2025年展望。去年香港寫字樓淨吸納量有所改善，達到100萬方呎，為2019年以來的最高水平，而空置率進一步下降至19.2%。銀行和金融仍是主要的寫字樓需求來源，但教育產業的需求也在上升。然而，預計到2025年，隨350萬方呎的新寫字樓面積進入市場，整體空置率將達22%。
至於租金方面，2024年前11個月寫字樓租金下跌5.9%，預計未來供應樓面增加，明年租金將進一步下降7%至9%。中短期而言，寫字樓市場氣氛將受制於IPO活動復甦和經濟反彈。 舖市方面，受本地居民及遊客消費習慣結構性變化影響，今年1至10月零售銷售增長持續放緩，核心地段的租賃需求保持相對彈性，核心商業街零售舖租金將於今年恢復約3%至7%。全年各區空置率穩定下降，銅鑼灣街舖全部租出，是自2019年第三季後再現0%空置率。 內地品牌成為近期租賃需求的主要推動力，填補商業街和購物商場的空置空間。隨特區政府最近恢復深圳居民“一簽多行”個人遊計劃，預計訪港遊客人數將會增加，明年核心商業街零售舖租金將上漲3%至5%。 住宅市場方面，自減息周期開始後，本港第四季住宅成交量回升，預計今年住宅成交量將按年增25%至5.38萬夥。截至12月初，大眾市場整體樓價按季升約1%，惟仍較2023年回落近7%。 展望2025年，減息周期持續、外籍人士和非本地學生亦持續湧入本港，將為本港住宅市場需求帶來支持，預計明年住宅成交量將按年增5%至8%，達約5.6萬至5.8萬夥單位；假設繼續減息，料明年樓價將按年升5%。 投資市場方面，目前在高息環境下投資情緒依然低迷，今年初截至12月6日暫錄65宗大額成交，總成交金額較去年全年跌41%至285億元。部分業主更願意在叫價上提供更大折扣甚至蝕本出售，導致各板塊的價格調整。其中，寫字樓資產在投資交易中佔主導地位，主要由於受到終端用戶和現金充裕投資者趁低吸納活動的支持。 另一方面，在強勁的市場基本面和政府政策推動下，明年租賃住宅資產可能受到追捧。預計受內地和本地資本推動下，明年物業市場總投資額將按年增長約10%至近300億元水平。（完） 【編輯：張明臻】
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