明年香港樓價有望“反攻” 料回升5%至10%香港新聞網12月20日電 2024年即將完結，展望明年樓市，美聯集團預期明年香港樓價有望“反攻”，扭轉連跌3年的走勢，回升約5%，租金再升6%；中原地產亦公布2024年香港樓市回顧及展望，指隨著利好因素增多，預測明年樓市將穩步發展, 樓價有望見底回升，全年看升約10%，租金料升約5%。
（香港中通社資料圖） 美聯集團19日公布《2024香港樓市回顧及展望》，美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示，展望2025年，多項利好因素湧現，包括減息潮持續，以及預期中央政府持續實施刺激經濟政策等，相信有助提振樓市。預期明年香港樓價或“反攻”，扭轉連跌3年的走勢，回升約5%。 租金方面，相信人才及內地生將持續來港，對租務有正面作用，估計明年租金將繼續上揚，料全年升約6%，跑贏樓價升幅。此外，預期發展商持續積極推售新盤，相信全年一手成交量按年再升逾一成至1.8萬宗，將創6年新高；二手成交量則再漲約5%至約4.2萬宗水平，有望達4年高位。 美聯於有關報告指出，2024年香港樓價仍然錄得跌幅，今年迄今跌約6.8%，但租金於今年前11個月升5.5%，並連續兩年出現“租金升、樓價跌”的背馳現象。 近年，內地生及人才湧港利好香港租務市場。以美聯集團促成的租務成交計算，內地租客(以姓名的英文拼音鑒別)佔個人租客比率於2022年錄約16.3%，隨著2023年香港與內地恢復全面通關，內地生持續來港租房，加上特區政府積極搶人才，吸引不少專才持續來港，令去年內地租客比率升至約23.4%，而今年首11個月更進一步攀升至約27.2%，帶動租金向上。 今年首11個月，最受內地租客歡迎的頭3甲地區為將軍澳、中西區及南昌站；屯門、沙田、啟德、北區、大埔、東區、大圍亦見內地租客足跡，當中不乏毗鄰大學一帶的地區。 值得注意的是，2022年底，香港推出“高才通”計劃以吸引人才，人才抵港初期一般選擇租房。計劃至今近2年，租約陸續到期。在樓價高位回落、租金上升、按息下調的情況下，配合樓市撤辣，相信有意留港落地生根的人才或“租轉買”，給香港的住宅買賣市場提供支持。 中原地產亦公布2024年樓市回顧及展望。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀稱，2024年一手私人住宅首11個月錄1.6萬宗成交，預測全年約1.7萬宗，將按年大升近6成，為2021年後的新高；二手私人住宅首11個月錄3.07萬宗，預測全年可達3.35萬宗，將按年上升逾一成，登記量亦為2021年後的新高。 中原指出，隨著利好因素增多，預測明年香港樓價有望見底回升，全年看升約10%，租金料升約5%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑提到，預料明年全年累減息1厘，明年住宅成交量將進一步上升，並支持樓價跌幅逐步收窄，預測2025年二手樓價有望上升10%，並尤為看好豪宅明年表現，料錄15%升幅，中小型則升10%。（完） 【編輯：劉春】
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