【通講壇｜財政預算案】香港樓市“撤辣” 現在是買房好時機嗎？ 【字幕】香港樓市近年持續低迷，香港財政司司長在新一份《財政預算案》中放大招，宣布即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港時隔14年再迎來“零辣招”時代。
【小標題一】這三個稅是什麼 “撤辣”對誰最有利？ 【同期】香港房產中介 鄭敬良 大家最關注的就是外地人的印花稅了，以前外地人買樓要交和本地人不同的稅率，現在基本上劃一了，全世界誰買都是一樣的了。第二個就是第二次交屋的費用，你之前是有鎖定的，鎖定你可能兩年，之前最初鎖定是三年給，後來是兩年給，現在你可以今天買明天賣，說的極端一點。第三個就是說以前第二套房要交稅的，現在不用交了。 政策的傾向性很明顯，最受益的就是這些剛剛來的，用不同方法來的高才、優才。他們來香港有個居住的需求，他們不是租房子就是買房子，他們或許會被吸引。（“先免後徵”時）可能有的人會擔心，尤其是人才政策引入的這一批新來港的人，他們會擔心他們續不到簽，轉不了永居，或者人生有其他改動，現在不用擔心了，你是不是永居沒有關係。 【小標題二】“撤辣”能使樓價回升嗎？ 【同期】香港房產中介 鄭敬良 反應很熱烈，很多人諮詢，今天可能做了平時半個月的量。但我覺得是觀望多一點，有些同事講現在是“多空交戰”，人是很奇怪的，越多限制的時候反而他越想買，就好像以前香港限制奶粉那時候，買奶粉回内地反而可以賺到一些。反而現在不限了，也不會有人給錢讓你在香港買奶粉，也不會有這樣的事情。 另一方面，我今天處理的比較多的問題就是過去有兩個月左右成交的賣家都在追問我一些問題，這是我一時之間比較頭痛的問題，就是他們在考慮違約，賠定金給買家。他們認為過去兩個月他太悲觀了。 【小標題三】政策出台可迎短暫“小陽春” 【同期】香港房產中介 鄭敬良 香港現在依然對好多地方的人有吸引力，只要它願意放人（進來），就會有人願意過來了。其他就是看產業了，因為產業就不僅是香港的事情了，比如香港的金融業可不可以像以前一樣蓬勃。因為過去一年也有很多裁員。如果它還是這麼蓬勃，或者稍微有一點反彈，大家的信心回來，那這件事就會很不同了。 起碼出了這個政策之後，成交量和成交價一定會反彈一段時間，這是基本上可以肯定的，起碼反彈兩三個月。至於說長期，長期我也不敢說，長期有很多經濟因素。但是這個確實是對房地產市場很強的一劑強心針。 【小標題四】現在是買房好時機嗎？ 【同期】香港房產中介 鄭敬良 我們普遍行業裡相信的說法是，就算整個大中華地區的房地產不會再整體往上走，但不代表個別區域不可以。一個具體的案例就是譬如有年輕人要從長沙去深圳發展，發展了一段時間工作穩定了，但是需要首付，那他現在會做什麼呢，賣了長沙的樓去買深圳的。你可以看看這些“高才”，好多都是來自大城市的，他們如果真的願意在香港置業，他們的操作手段估計也是賣掉上海的，賣掉北京的去買香港的。所以我覺得是不成問題的，因為對於他們來說是置換，他們不需要對香港有特別大的信心。 （現在）是不是一個好的時機呢？現在的貸款大概需要交4%的利息，如果你的租金比例到4的話，其實只要稍微減息，應該就是香港房價的拐點了，在市場層面是這樣。所以我覺得沒有不好的東西，只有不好的價格，如果你剛好看見一個合適的，就可以下手了。 記者 陳爍 實習 董鈺婕 香港報道 |
