【來論】香港應撤樓市“辣招”等保護措施留住人才近日新加坡現任和候任總理多次發表言論，指中美兩個超級大國隨時發生衝突，亞太區緊張局勢有可能步歐洲地區後塵，呼籲周邊國家必須小心謹慎，不要捲入漩渦。究竟新加坡是要化解中美雙方之間的矛盾，還是“項莊舞劍，意在沛公”？ 世界局勢紛亂，各國都在爭奪資金和人才，這些言論帶出的訊息，就是要告訴全世界，尤其是競爭對手香港，人才和資金投向獅城最安全。不過，眾所周知，新加坡在樟宜海军基地駐守美軍第七艦隊，又跟隨歐美加入制裁俄羅斯行列，假如有一天，中美真的發生嚴重衝突，新加坡又會不會跟隨歐美發起制裁行動，凍結內地和香港商人資產？ 何必兜兜轉轉，環顧全球各地，看來只有香港最安全，這個最自由的國際金融中心，不會隨意凍結其他國民的私有財產。只是近年出現移民潮，如何留住資金和吸引人才是一個大難題。
長期保護措施 阻止人才進入 坊間有言論指香港樓價高昂，居住面積細小，是難以吸引外地專才的原因；又提到香港近年出現大量移民，就是與樓價貴和生活指數高有關。筆者同意生活指數與吸引人才有一定關係，但不同意繁榮的都市是由低樓價所創造。 那麼是否香港難以挽留和吸引人才？非也，一直以來港府並沒有什麼吸引人才的政策，相反長期有不少保護措施，阻止外地人才進港，如嚴重缺乏人手的醫護行業，以及法律、金融、工程等領域，都設有不少門檻。“樓市辣招”更是佼佼者，專門用來阻止外地人買樓，一些在港工作並有意置業的外地專業人士，買樓要支付樓價30%的印花稅，試問他們如何有歸屬感，如何在港安居樂業？ 回看世界各地，對引進優秀企業均有優惠政策，對專業人士也有各種房屋資助和子女教育津貼等等。就如深圳的成功，是吸引全國優秀人才進入的成功，也是科技產業發展的成功，並非因為樓價低才創造這個繁榮都市，而事實上深圳的房價也不便宜，與香港新界相差不遠。另一方面，雖然說香港生活指數高，但歐美國家更高，在近年港人的移民潮中，很少聽說移民是由於樓價貴和生活指數高所引起。 撤辣重啓移民 吸引資金人才 關於移民這件事，坊間的態度向來很輕蔑，如今發現人才流失嚴重，當局才知道要亡羊補牢。其實在移民者當中，很多人是因為小孩教育、年老退休、或認為工作前景較好等等因素；更有人認為以前移民歐美國家是有錢人的專利，需要投資很多錢才能達成，今天卻可以“免費申請”，於是不少年輕人便覺得“唔好執輸”。 雖然說香港是一塊福地，長期不用甚麼優惠政策也能吸引外資和人才，但時移世易，所謂’ 坐食山崩”，如今儲備花了一大半，人才大量外流，近两年香港淨移出已有大約20萬人；此外，周邊城市正在設法搶奪香港資源，想代替香港地位，這個殘酷現實不可不防。面對這樣的局面，新一屆政府應當實事求是，適當修正一些過時政策，以符合現今嚴峻的內外形勢。
要做的其實很簡單，可說不費吹灰之力，只需撤銷外地客的買樓印花稅，先讓那些在港居住和工作的外地人，公平地可以正常買樓；同時也重啓投資移民計劃，吸引資金和人才，須知道有些先進國家正在對港人提供“免費移民”，當局務必適時作出政策回應，才能馬上補充資金和人才，所謂“有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場”，港府有責任力保香港國際金融中心的獨特地位長期不變。 （本文作者為亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長蔡志忠） 【編輯：李明珠】
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