【來論】陳承宇:香港老舊樓宇滲水現狀及應對方法分享到:
香港一些地區舊樓林立,有些樓宇更出現滲水問題。上月有議員表示,在去年的“掃雷行動”中共找出50幢需即使關注的樓宇,並已向房屋署作出通報。當中就8幢房屋有即時危險又未有工程的樓宇作介入,並代業主進行維修。新行動主要關注點在樓宇滲水問題上,政府專職部門去年接獲逾4萬宗投訴,但最終也只有不到3成投訴獲得跟進,一半更是找不到滲水源頭,更有極端個案問題存在長達20年仍未得到解決。 香港中通社圖片 上月,政府就第二階段環境衞生法例提出修訂建議,包括延長樓宇滲水等的蒐證時間,又建議將罰款提高。 政府去年10月底,將亂拋垃圾及店舖阻街罰款額,分別提高至3000及6000元。環境及生態局完成第二階段法例修訂及諮詢工作。為加強打擊樓宇滲水及冷氣機滴水等問題,建議增加罰款。 人員一旦發現單位違反規例,會發出“妨擾事故通知”。若未獲遵從,就可向法庭申請發出“妨擾事故命令”,指明在限期內處理。 兩項罰款近30年未有調整,當局建議將罰款額分別加至最高2.5萬和5萬元,每日罰款額亦增加;又建議延長政府人員到涉事單位調查蒐證的時間,至晚上10時。 另外,香港驗樓師學會介紹利用科技設備以快測模式檢測滲水源頭,對比滲水辦傳統以年計的三部曲流程節省大量時間,期望透過新方法,可以用實例證明以漏水快測結果配合法律調解的方式,可以更有效解的決問題,改變過去三部曲並依賴法庭訴訟的冗長程序文化,切實解決社區滲水老問題。而根據聯合辦公室,調查滲水的傳統測試方法主要包括在滲水位置作濕度監測、在排水渠管作色水測試、在地台及牆壁以色水作蓄水及灑水測試,和為供水喉管作反向壓力測試。視乎滲水情況,每宗個案可能涉及上述一項或多項測試方法。自2018年6月下旬開始,該聯合辦公室已在選定試點地區的專業調查中使用新測試技術(例如紅外線熱成像分析及微波斷層掃描)。經取得經驗和數據,該等新測試技術現在大部分的地區使用。然而,當該等新測試技術無法有效應用(例如天花有混凝土剝落、有喉管或其他設備阻礙),便須使用傳統測試。 展望未來,筆者期待各議員、關愛隊及專業學會等,恆常地跟政府及物業管理公司溝通及於各區舉辦專題講座,就各區內樓宇滲水的問題提供居民基礎知識與應對方法。 (本文作者陳承宇博士為大灣區青年藝術與科技促進會創會會長,城市智庫研究員、就是敢言成員,香港認可財務策劃師,澳洲管理會計師,香港房屋經理學會會員及互聯網專業協會會員) (本文為作者觀點,不代表本媒體立場) 【編輯:黎金良】
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