通說：香港，有多貴？這裡有艱辛的努力，昂貴的美景。 擁有屬於自己的安樂窩，是許多年輕人的夢想。然而最新有報告指出，在寸金尺土的香港，想買樓要不吃不喝22年才可以。事實是否如此呢？ 瑞銀在本月20日發表2023年《全球房地產泡沫指數》報告，在全球25個主要城市中，香港首次脫離“泡沫風險區域”，是自2015年報告發表以來首次，排名由去年的第5位跌至第6位，低於美國邁阿密、德國慕尼克及法蘭克福。
香港樓價高企。香港中通社圖片 根據報告顯示，截至今年中，香港過去一年樓價累計跌幅達7%，經通脹調整後，住宅樓價重返2017年水準。不過值得注意的是，樓價雖然回落，但基於香港樓價在2003年至2018年間，累計升近4倍，因此仍然處於估值過高區域。 置業負擔能力方面，港人在25個城市中表現最差，若以一個技術工人平均薪酬計計算，要不吃不喝22年，才可以買到一個約650呎鄰近市區的單位，遠比鄰近東京的15年、新加坡的10年長。
2023年《全球房地產泡沫指數》報告。 同時，國際調查機構Demographia今年曾公佈全球城市樓價負擔能力報告，香港連續13年蟬聯全球最難負擔樓價榜首。 22年不吃不喝，這個駭人的數字，是否能真實反映實況？ 細心研究報告，就會發現在統計過程中有很多因素並未納入考慮，包括按揭、房屋質素等。香港的按揭政策近年來有明顯轉變，包括首次置業人士可申請最高9成按揭貸款、過千萬物業能夠透過按揭保險借取高成數等，這些都足以影響小市民的負擔能力。 不過，這是否代表香港樓價就是可負擔？不是，樓價高企，仍然是事實。 因此，香港特區行政長官李家超自上任後就制定多種房屋政策，多管齊下解決問題，包括增加公屋供應量、推出簡約公屋，並推進北部都會區及明日大嶼交椅洲人工島計畫等。
李家超早前探訪劏房戶。 即便如此，現時一個細單位的首期動輒也要數十萬元。上車仍然談何容易。 而面對難以負擔的樓價，內地來港的“高才”成為香港樓市的生力軍。 根據資料顯示，今年首季內地買家占個人買家於香港樓市住宅註冊量所占比率，由去年第2季錄得的7.5%，連升3季至今年首季的13%，並創下逾11年新高。 其中，今年首季在超過5000萬元至1億元的一手私宅個人買家註冊量中，內地買家占61.1%；逾1億元物業占比亦達59.1%。至於，二手逾1億元物業中，內地買家占比亦約50%。 香港房子那麼小，房價又那麼高，為什麼還有那麼多內地“高才”選擇落戶在香港？
現時一個細單位的首期動輒也要數十萬元。 根據香港特區政府公佈的數字顯示，“高才通”由推出至今年7月，已接獲逾4萬宗申請，當中逾3萬宗獲批。至於“優秀人才入境計畫”的優化措施今年已接獲約4萬宗申請，當中約1萬宗申請已經獲批，為優才計畫推出以來獲批宗數最多的一年。 從事文員的沈小姐接受香港新聞網訪問時表示，機緣巧合下有機會來港工作，發現自己越來越喜歡這里，已經把香港當作第二個家。而香港背靠祖國，放眼世界，機遇無處不在，因此決定留港發展。由於想有自己的家，而不是顛沛流離租房子，加上香港租金回報率高，因此決定在港置業。 另一名從事金融行業的劉小姐接受訪問時指出，香港作為亞太地區的金融中心，對她來說具有非常大的吸引力，加上薪水也比較高。另外，香港教育資源不錯，以後孩子有機會以“較低”分數入讀內地985、211大學。
香港這座城市獨有的魅力，仍然吸引著無數人才。香港中通社圖片 儘管樓價高企、房子小，但香港這座城市獨有的魅力，仍然吸引著無數人才。 在經歷近年各種衝擊及疫情沉寂後，相信維港燈火將更璀璨。 【編輯：孟宜君】
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